Novidade: A Imobiliária 1º Abrigo dispõe de moradias para arrendamento com opção de compra no Bombarral e em Óbidos:

- Moradia T3. Nova. Térrea. Quintal. Telheiro. Óptima exposição solar. A 5 mins do Bombarral. Ref.: 1CDR-00040;

- Moradia T3. Nova. Lote 800 m2. Suite com Closet. Com cave e salão. Vistas panorâmicas sobre a Serra de Montejunto. A poucos minutos do Bombarral. Ref.: 1CDR-00042;

Permutas Imobiliárias em Caldas da Rainha, Óbidos e Bombarral

Novidade: A Imobiliária 1º Abrigo dispõe de Moradias em Caldas da Rainha e Óbidos com possibilidade de permuta:

- Moradia T3. Nova. 3 pisos. Suite c/ varanda. Sala com Lareira. 2 quintais. Cave para 2 carros. A 5 mins de Caldas da Rainha. Ref.: 1CDR-00009

- Moradia T4. Nova. 3 pisos. Sala e Cozinha com acesso ao Quintal. Garagem. Em urbanização nova em Caldas da Rainha. Ref.: 1CDR-00010

- Moradia T3. Nova. 2 pisos. 2 wc. Logradouro 100 m2. Próximo da Vila de Óbidos. Ref.: 1CDR-00044

- Moradia T2. Nova. Arquitectura Contemporânea. Em pleno centro histórico de Óbidos.  Ref.: 1CDR-00094

- Moradia T3. Nova. Lote 430 m2. Piscina. A 200 metros da Vila de Óbidos. Ref.: 1CDR-00100

Para mais informações contactar através do nº 925 557 007 ou pelo email caldas@1abrigo.com ou consulte o nosso site em www.1abrigo.com

O Grupo Invictus – Investimentos Imobiliários, com sede no Porto, comprou 75 fracções das 99 existentes para habitação no empreendimento Quinta das Oliveiras (situado junto da Avenida Timor Lorosae e das instalações da antiga Secla). O negócio foi firmado por 12 milhões de euros.

Este empreendimento foi inaugurado no ano passado, ainda sem estar concluído, e até à data já tinham sido vendidos 25 apartamentos. O proprietário Marco Barros não esconde o contentamento com o negócio, destacando que este interesse por parte do grupo imobiliário do Norte “é um bom sinal de que a obra despertou interesse”.

De acordo com Ricardo Ribeiro, director de compras da Invictus, é filosofia desta empresa “apostar em empreendimentos de qualidade superior e achamos que a Quinta das Oliveiras, em termos de relação preço/qualidade está acima da média”.

Para a Invictus, o mercado das Caldas tem potencial para a primeira habitação, pelo que pretendem comercializar os apartamentos junto dos seus clientes, tanto em Portugal como em Espanha.

Este foi o primeiro empreendimento que adquiriram na região Oeste, mas estão em fase de negociação com mais dois projectos na Nazaré e em S. Martinho do Porto.

O Grupo Invictus já possui delegações em diversas regiões do país e pretende abrir brevemente escritórios em Leiria e nas Caldas da Rainha.

A compra realizada por este grupo não incluiu um edifício autónomo da Quinta das Oliveiras destinado a um health club, com ginásio, gabinetes médicos, sala multi-usos, um restaurante, zona de saunas e piscina coberta, que continua propriedade de Marco Barros.

Fonte: Gazeta das Caldas

Dados dos primeiros quatro meses do ano revelam que os novos empréstimos à compra de casa aumentaram 21%. Já o crédito a empresas caiu 16,5%, o que significa que grandes restrições à concessão de novos empréstimos estão a prejudicar sobretudo as empresas, quer por falta de projectos candidatos a financiamento bancário quer por maior aperto nos critérios de atribuição.

Segundo o jornal «Diário de Notícias», as últimas estatísticas online do Banco de Portugal, publicadas esta semana e com indicadores referentes a Abril, o comportamento não é igual do lado dos novos empréstimos a particulares. No crédito à habitação regista-se uma subida de 20,9% nos novos contratos de empréstimos escriturados nos primeiros quatro meses de 2010, face ao mesmo período do ano passado.

Esta é uma variação que surpreende tendo em conta o contexto de maior rigor na análise do risco do cliente e ao consequente agravamento dos «spreads» para valores impensáveis há um ano.

A explicação poderá estar numa ligeira retoma no sector da habitação, com os bancos a privilegiarem a concessão destes empréstimos com garantias reais, em detrimento de outros créditos.

Até Abril, as instituições de crédito a actuar no mercado do crédito à habitação concederam 3,2 mil milhões de euros de novos empréstimos, contra 2,7 mil milhões no primeiro quadrimestre de 2009.

O financiamento ao consumo dos particulares, por seu lado, apresentou uma variação positiva de 3,6% neste período, atingindo 1,15 mil milhões em Abril último, um tipo de crédito que tem vindo a registar um claro abrandamento nos últimos tempos.

Fonte: agenciafinanceira.iol.pt

O conflito de interesses entre quem presta e quem quer um serviço pode subir de tom à mínima má interpretação. E, em altura de crise, convencer o banco a praticar um spread ao nível mais baixo possível pode ser uma tarefa difícil, mas não impossível.

Se procura um crédito à habitação em linha com o mealheiro que tem lá em casa, a relação com o banco deverá ser exemplar. Sobretudo agora que as taxas de juro não param de aumentar e que os spreads praticados pelas instituições financeiras estão na mira de novos agravamentos. Portugal está a atravessar uma situação difícil e isso reflecte-se na carteira dos consumidores.

Para reduzir o impacto da prestação a pagar ao banco para o empréstimo da sua casa, deve ter bons argumentos de negociação, como aponta esta sexta-feira o «Diário Económico». Senão vejamos: uma boa relação com o seu banco é logo um ponto forte para conseguir baixar o spread e, quanto mais antiga for a sua «estadia» naquela instituição mais pontos pode marcar. E, claro, se nunca esteve numa situação de incumprimento.

Mais ainda, procure saber se a empresa para onde trabalha tem parcerias com instituições financeiras, porque dessa forma pode ter melhores condições de acesso ao crédito.

Bancos «entre a espada e a parede»

Tem sempre a hipótese de recorrer a outro banco, caso não esteja satisfeito com o que o seu banco tem para dar. Se obtiver uma proposta melhor de outra instituição, pode sempre voltar ao seu banco e colocá-lo «entre a espada e a parede»: ou baixa o spread ou há quem faça mais barato.

E se tiver dinheiro poupado, entre logo com a maior quantia possível na altura do empréstimo. Isto porque, quanto mais baixo for o financiamento face ao valor do imóvel, menos spread terá de pagar.

Os bancos costumam «oferecer» alguns produtos financeiros que supostamente reduzem a taxa a pagar ao banco pelo empréstimo. Entre eles estão os Planos Poupança Reforma ou os cartões de crédito. Mas, como explicou o economista da DECO João Fernandes ao mesmo jornal «esses produtos também trazem encargos e é preciso avaliar se compensam». Por isso, tenha cautela na hora de arriscar.

Fonte: agenciafinanceira.iol.pt

No mês de Fevereiro foram vendidas 324 mil casas, superando as previsões dos analistas. O aumento no mês passado reflecte a quebra que houve no mês de Fevereiro por causa das condições meteorológicas.

Os analistas da Reuters esperavam que a venda de casas novas aumentasse para 330 mil.

Fonte: negocios.pt

Também a Euribor a seis meses, o indexante mais utilizado no crédito à habitação, acompanhou a queda: desceu para os 0,953% e a taxa a 9 meses para os 1,094%.

No que diz respeito ao prazo mais longo, de um ano, o recuo foi de 0,3 pontos base, para os 1,221%.

Estas percentagens estão em linha com a política monetária fixada pelo Banco Central Europeu. Os economistas apontam para que o BCE mantenha a taxa de juro de referência para a Zona Euro no mínimo histórico de 1% até 2011.

Fonte: agenciafinanceira.iol.pt

O objectivo é evitar que sejam executadas as hipotecas por parte dos bancos. E, aparentemente, todos ficam a ganhar. Ou, melhor dizendo, a perder menos.

Fonte: negocios.pt

As taxas de juro continuam a bater sucessivos mínimos históricos. Em Março, a média mensal da Euribor a seis meses caiu para 0,966%, o que permitirá uma nova redução das prestações que forem revistas em Abril. No entanto, as famílias só sentirõ o impacto na prestação mensal a pagar ao banco em Maio.

Por exemplo, para uma família com um empréstimo de cem mil euros a 30 anos indexado à Euribor a seis meses, a prestação vai cair para 344 euros, menos 66 euros do que há um ano e menos 267 euros face a Novembro de 2008, mês em que se iniciou queda das taxas de juro, revelam contas feitas pela TVI.

A descida da prestação só é possível porque assistimos a uma situação nunca antes vista: 18 meses consecutivos de queda do preço do dinheiro. Actualmente, as taxas a três e seis meses encontram-se ainda abaixo da taxa de juro de referência do Banco Central Europeu (BCE), que está em 1%.

Os economistas prevêem que a instituição monetária inicie em breve uma subida das taxas de juro, acompanhando a retoma da economia europeia, mas isso só deve acontecer no segundo semestre do ano.

Fonte: agenciafinanceira.iol.pt

Entre outras formalidades que vão poder passar a ser resolvidas in loco nas agências imobiliárias destacam-se ainda transferências de empréstimos para compra de casa entre entidades bancárias, “evitando-se deslocações desnecessárias”, refere a APEMIP em comunicado.
Luís Lima, presidente da APEMIP, referiu hoje nas instalações da Consultan Portuguesa, onde decorreu a cerimónia oficial de lançamento deste novo serviço, que “este é um cenário de claro avanço da revolução do Simplex, acarinhada por pessoas que no tempo certo souberam compreender as potencialidades que as modernas tecnologias da informação abrem”.
Este serviço “alarga as competências das empresas de mediação imobiliária” permitindo-lhes o acesso rápido e directo (via Internet) às informações das conservatórias e das finanças referentes ao imóvel a mediar, “no interesse da transparência e consequentemente do público consumidor”, reforçou o responsável. 

O serviço Balcão Casa Pronta no Seu Mediador, que passa agora a ser disponibilizado pelas mediadoras imobiliárias, surge na sequência de uma parceria estabelecida entre a APEMIP e o Instituto dos Registos e do Notariado (IRN), sendo exigido às empresas com interesse neste que “possuam instalações próprias e adequadas a receber in loco um representante do IRN”.